Naves Industriales Estratégicas desde 1.300 m² en El Coyol de Alajuela

Detalles

NAVES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICAS DESDE 1,300m² EN EL COYOL DE ALAJUELA

Infraestructura corporativa para empresas que necesitan ubicación, capacidad y eficiencia operativa | Infraestructura logística y empresarial desde 1.300 m², muy cerca de Ruta 1. Venta y alquiler.

COD. REF.: 0632

Una nueva plataforma para la industria, logística y distribución en Costa Rica

Cuando la ubicación de su operación impacta directamente los costos logísticos, los tiempos de distribución y la capacidad de crecimiento de su empresa, elegir correctamente el inmueble industrial deja de ser una decisión inmobiliaria y se convierte en una decisión estratégica de negocio.

Presentamos una nueva alternativa de naves industriales y logísticas en El Coyol de Alajuela, uno de los sectores estratégicos para operaciones industriales, logísticas, manufactureras, de almacenamiento y distribución dentro del Gran Área Metropolitana.

El proyecto se encuentra muy cerca de Ruta 1, ofreciendo una ubicación estratégica para empresas que requieren conectividad, accesibilidad para colaboradores, proveedores y transporte de carga.

Actualmente en proceso de construcción, contempla unidades para entrega estimada en enero de 2027, sujetas al avance y condiciones definitivas del proyecto.

INFRAESTRUCTURA DISEÑADA PARA OPERACIONES CORPORATIVAS

El desarrollo está concebido bajo estándares orientados a las necesidades actuales de la industria y logística, con edificios multitenant y unidades de diferentes dimensiones.

Las áreas disponibles parten aproximadamente desde 1.300 m² y pueden alcanzar hasta 14.000 m², sujeto a disponibilidad y configuración.

Las unidades combinan:

ÁREA INDUSTRIAL + MEZZANINE

El nivel principal permite configurar la operación para almacenamiento, distribución, producción, manufactura u otras actividades compatibles con las condiciones del inmueble.

Los mezzanines permiten desarrollar áreas administrativas, oficinas, supervisión, salas de reunión y otros espacios complementarios de acuerdo con las necesidades particulares de cada empresa.

ESPECIFICACIONES DESTACADAS

• Altura libre: aproximadamente 10,8 m al codo.
• Capacidad estructural del piso: hasta 4 toneladas métricas/m².
• Distancia entre columnas: aproximadamente 16,46 m.
• Iluminación natural: entre 7% y 10% del área de techo contempla tragaluces de policarbonato.
• Andenes: 1 posición de andén por cada 500 m².
• Electricidad: infraestructura para conexión a 480 V trifásico, coordinada según los requerimientos del cliente.
• Telecomunicaciones: infraestructura para conexión de fibra óptica.

Estas características permiten que la infraestructura pueda responder a diferentes necesidades de almacenamiento, movimiento de mercancías, operaciones logísticas, manufactura y distribución.

UNA PLATAFORMA LOGÍSTICA PENSADA PARA EL MOVIMIENTO DE CARGA

Para una operación industrial, no basta con tener metros cuadrados bajo techo.

La eficiencia también depende de cómo entran, circulan, cargan, descargan y salen las mercancías.

Por eso el proyecto incorpora:

• Más de 13.000 m² de patios de maniobra.
• Áreas destinadas a carga y descarga.
• Posiciones para contenedores.
• Área de maniobra para vehículos de carga.
• Doble carril de acceso.
• Pavimentos diseñados para tránsito pesado en patios.
• Estacionamientos para vehículos livianos.
• Acceso controlado.

El proyecto contempla 67 posiciones para contenedores para la totalidad de las naves y un área de maniobra entre naves con aproximadamente 54 m de profundidad.

SEGURIDAD Y OPERACIÓN CONTROLADA

La seguridad es un componente fundamental para empresas que manejan inventario, equipos, materias primas y mercancías de alto valor.

El desarrollo contempla:

✓ Seguridad 24/7/365
✓ Control de ingreso
✓ CCTV en accesos vehiculares y peatonales
✓ Perímetro de seguridad
✓ Cerramiento externo
✓ Mantenimiento de áreas comunes
✓ Limpieza de calles y áreas comunes
✓ Recolección de basura
✓ Mantenimiento de jardines y áreas verdes
✓ Mantenimiento de infraestructura común

Los servicios de seguridad y mantenimiento forman parte de la cuota condominal establecida para el proyecto.

OPCIÓN DE ALQUILER

US$8,50/m² + IVA

Cuota de mantenimiento:

US$0,85/m² mensuales

La disponibilidad contempla naves desde aproximadamente 1.300 m² hasta 14.000 m², dependiendo de las unidades disponibles.

Como referencia, una unidad de 1.304,26 m² presenta en la propuesta económica una renta mensual de US$11.086,22 antes de IVA y cuota condominal. Una unidad de 2.608,52 m² presenta una renta mensual de US$22.172,42 antes de IVA y cuota condominal.
Las condiciones finales deberán confirmarse de acuerdo con la unidad seleccionada y disponibilidad vigente.

OPCIÓN DE COMPRA

US$1.300/m²

• US$0,85/m² de cuota de mantenimiento.

Como referencia, una unidad de 1.304,26 m² presenta en la propuesta económica un precio de US$1.695,54, una unidad de 1.508,50 m² con un precio total de US$1.961.050, y una unidad de 2.608,52 m² con un precio total de US$3.391.076.
El esquema de pago de referencia contempla:

20% contra firma de promesa
80% contra avance

Las condiciones deberán confirmarse para la unidad específica seleccionada.

¿PARA QUÉ TIPO DE EMPRESA ES ESTA INFRAESTRUCTURA?

Esta alternativa puede resultar especialmente atractiva para empresas que buscan:

• Centros de distribución
• Operaciones de logística nacional o regional
• Almacenamiento
• Supply Chain
• Empresas de manufactura
• Industria liviana
• Distribución y transporte
• Importadores y exportadores
• Operaciones mayoristas
• Empresas de comercio
• Empresas nacionales en expansión
• Corporaciones multinacionales
• Empresas que requieren consolidar varias operaciones bajo una misma ubicación
• Empresas que necesitan comprar su propia infraestructura operativa

UNA UBICACIÓN PARA PENSAR EN CRECIMIENTO

El Coyol de Alajuela ofrece una ubicación estratégica para operaciones que necesitan conectividad con las principales rutas de circulación del país.

La cercanía con Ruta 1, el acceso mediante el sector de El Coyol y la disponibilidad de infraestructura para transporte de carga convierten esta zona en una alternativa estratégica para empresas que buscan optimizar su plataforma operativa.

Además, el proyecto cuenta con acceso al transporte público, estacionamientos para vehículos livianos y áreas comunes diseñadas para atender las necesidades de colaboradores y visitantes.

RESERVE INFORMACIÓN DE SU UNIDAD

La disponibilidad industrial puede cambiar conforme avanza la comercialización y construcción.

Si su empresa está buscando alquilar o comprar una nave industrial desde aproximadamente 1.300 m² en El Coyol de Alajuela, podemos ayudarle a identificar la configuración que mejor se adapte a sus requerimientos de operación, almacenamiento, manufactura o logística.

Solicite disponibilidad actual, planos, precios, condiciones comerciales y programe una visita al proyecto.

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