La Meridiana Tamarindo | Proyecto de Inversión con Ingresos y en Expansión

Detalles

La Meridiana Tamarindo: Inversión Turística con Ingresos activos y Potencial de Expansión

Adquiera un proyecto inmobiliario de escala en Tamarindo con 24 unidades operativas + 28 unidades en construcción avanzada + 11.000 m² para futura expansión, operación de alquiler activa, 25.000 m² de terreno.

CÓD. REF.: 0630

LA MERIDIANA TAMARINDO: UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN TAMARINDO CON ESCALA, OPERACIÓN Y CRECIMIENTO

Un activo inmobiliario generador de ingresos con potencial de crecimiento en Guanacaste

La Meridiana Tamarindo representa una oportunidad de adquisición inmobiliaria de gran escala en Guanacaste, Costa Rica, dirigida a inversionistas que buscan algo más que un terreno o un proyecto por desarrollar. La Meridiana Tamarindo representa una exclusiva oportunidad para inversionistas que buscan participar en el mercado inmobiliario turístico de Costa Rica mediante un activo residencial de gran escala, ubicado en el entorno de uno de los destinos de playa más reconocidos de Guanacaste.

Más que un proyecto por desarrollar desde cero, La Meridiana combina una operación inmobiliaria actualmente activa con una segunda fase en construcción muy avanzada y una reserva de terreno que abre la puerta a futuras etapas de crecimiento para unos 40 condominios o villas.

Se trata de una comunidad residencial que ya está operativa, con 24 unidades amuebladas y alquiladas, una segunda fase actualmente en construcción avanzada y terreno adicional con infraestructura para futuras etapas de desarrollo.

Una inversión que ya está operando – Un activo que ya genera ingresos

La primera fase cuenta con 24 unidades completamente terminadas, amuebladas y alquiladas, generando actualmente un ingreso estimado de:

US$470,220 anuales

Actualmente se estima aproximadamente US$39,185 mensuales provenientes de las unidades operativas de Blocks A & B.

Actualmente, el proyecto cuenta con 24 apartamentos completamente amueblados y alquilados, distribuidos entre unidades de diversos tamaños para todos los mercados posibles, incluyendo apartamentos tipo dúplex. La composición actual incluye unidades de aproximadamente 1–1.5 habitaciones, 2 habitaciones, 3 habitaciones y unidades de mayor tamaño tipo duplex.

Esta primera fase permite que el activo ya tenga una operación de alquiler establecida, mientras simultáneamente se desarrolla la siguiente etapa.

FASE 2: 28 UNIDADES EN CONSTRUCCIÓN AVANZADA

La segunda fase contempla 28 unidades adicionales, actualmente en etapa avanzada de construcción.

La proyección de ingresos de esta fase alcanza aproximadamente:

US$662,400 anuales

Una vez finalizada y colocada en alquiler bajo las rentas estimadas utilizadas en el análisis.

Con ambas fases, el proyecto contempla:

52 unidades residenciales de alquiler

y un potencial de ingresos estimado de aproximadamente:

US$1.13 MILLONES ANUALES

Las 28 unidades adicionales en construcción muy avanzada, están distribuidas de la siguiente manera:

• 4 apartamentos de 2 habitaciones
• 16 apartamentos de 3 habitaciones
• 8 apartamentos de 4 habitaciones

Una vez completada esta segunda etapa, el proyecto alcanzará aproximadamente 52 unidades destinadas para alquiler, con una combinación de apartamentos de diferentes tamaños y perfiles de demanda.

Un activo con 25.000 m² de terreno con una Superficie construida de 5.771,4 m²

La Meridiana se desarrolla sobre aproximadamente 25.000 m² de terreno, integrando apartamentos, áreas comunes, infraestructura recreativa y servicios para sus residentes.

El proyecto contempla:

• 🏝️ 52 unidades de alquiler proyectadas
• 🚗 120 espacios de estacionamiento
• 🏊 Piscina principal + 2 piscinas infantiles
• 🛝 Playground
• 🔥 Rancho con BBQ y game room
• 🎾 Cancha de tenis
• 🏀 Canchas de basketball y fútbol
• 🏋️ Gimnasio / clubhouse
• 🛡️ Caseta de seguridad
• 🏠 Edificio de oficinas de 2 niveles

Esta infraestructura contribuye a crear un concepto residencial con características de resort, atractivo tanto para residentes como para estrategias de alquiler orientadas al mercado turístico.

TRES MODELOS DE GENERACIÓN DE RETORNO

Una de las características más atractivas de La Meridiana es que no depende de una única estrategia de monetización.

① ALQUILER DE LARGO PLAZO

Actualmente constituye la principal fuente de ingresos.

Las 24 unidades existentes generan aproximadamente US$470,220 anuales, según las estimaciones actuales del proyecto.

② ALQUILER DE CORTA ESTANCIA

Se identifica una segunda oportunidad de crecimiento mediante alquileres turísticos de corta estancia que podrán ser aplicados una vez finalizado la construcción de la segunda fase del proyecto.

Como referencia de mercado, presenta tarifas de aproximadamente US$300–US$600 por noche durante temporada alta, con una ocupación de mercado estimada de 43–55%.

Esta estrategia todavía representa una capa adicional de potencial para el activo.

③ VENTA SELECTIVA DE UNIDADES

El modelo también contempla la posibilidad de realizar ventas selectivas de unidades a compradores calificados, generando eventos de retorno de capital que podrían ser reinvertidos en fases futuras.

EL VERDADERO UPSIDE: 11.000 M² ADICIONALES | La verdadera oportunidad de Crecimiento

Uno de los elementos que diferencia a La Meridiana es que el proyecto no termina con las 52 unidades proyectadas con la segunda fase.

Dentro del terreno existe aproximadamente 1.1 hectáreas adicionales con infraestructura, donde se plantea desarrollar alrededor de 30 villas unifamiliares o 40 townhomes.

Esto crea una tercera etapa potencial de crecimiento y permite que el inversionista analice La Meridiana desde una perspectiva de desarrollo + operación + expansión, no solamente desde el rendimiento de las unidades actuales. Esto representaría una oportunidad estratégica para un nuevo propietario: aumentar la cantidad de unidades, diversificar el producto inmobiliario y potencialmente ampliar la generación de ingresos del activo.

La capacidad de expansión permite analizar el proyecto no únicamente por su rendimiento actual, sino por su potencial de crecimiento futuro.

Proyección de ingresos

De acuerdo con la planificación que se ha realizado para el proyecto, la proyección de alquiler de largo plazo para las 52 unidades alcanza aproximadamente:

US$1,288,800 anuales

La oportunidad completa contempla una inversión de:

US$12.5 millones

con ofertas consideradas y una rentabilidad anual estimada de aproximadamente:

10.31%

Esta proyección corresponde al escenario proporcionado para alquileres de largo plazo y no contempla potenciales ingresos adicionales derivados de estrategias de alquiler de corta estancia durante temporadas de alta demanda ni el eventual desarrollo de las 1.1 hectáreas adicionales.

Por ello, la oportunidad debe analizarse desde tres perspectivas:

Ingresos actuales + crecimiento en construcción + expansión futura.

TAMARINDO: un mercado turístico estratégico

Invertir en una comunidad residencial vinculada al entorno de Tamarindo permite participar en un mercado impulsado por turismo, estilo de vida, demanda residencial y actividad inmobiliaria internacional.

En el entorno de Tamarindo se destaca principalmente el crecimiento turístico de Costa Rica y Guanacaste, incluyendo 2.66 millones de llegadas aéreas a Costa Rica durante 2024, US$5.4 mil millones en ingresos turísticos y 881.000 llegadas a Guanacaste.

Para La Meridiana, esto permite construir una tesis de inversión alrededor de:

Una Demanda residencial + turismo + alquiler tradicional + alquiler vacacional + desarrollo futuro.

El atractivo de la zona combina playa, gastronomía, entretenimiento, naturaleza y una comunidad internacional consolidada, factores que contribuyen al posicionamiento de Tamarindo como destino residencial y turístico.

Para un inversionista, esto permite analizar una estrategia basada no solamente en la valorización del inmueble, sino también en la generación de flujo mediante alquileres.

UBICACIÓN

La Meridiana está ubicada en Guanacaste, Costa Rica, a pocos minutos de algunos de los destinos costeros más reconocidos de la región. Según su ubicación se encuentra a:

📍 10 minutos de Tamarindo
✈️ 45 minutos del Aeropuerto Internacional de Liberia
🏝️ 10 minutos de Playa Grande
🏖️ 10 minutos de Playa Conchal
🏫 Cerca de colegios internacionales
🏥 Cerca de clínicas y servicios médicos
🛍️ Cerca de centros comerciales y servicios

La cercanía con Tamarindo y otros destinos de playa permite orientar el activo tanto hacia demanda residencial como hacia estrategias de alojamiento turístico.

TRES FORMAS DE PARTICIPAR

Según la planificación actual del proyecto y los avances de desarrollo con los que se cuenta a la fecha se introduce una característica comercial muy importante enfocando la participación a inversionistas calificados en tres estrategias posibles:

FULL PROJECT — 100%

US$12.5M

Adquisición completa del proyecto, incluyendo las 52 unidades al completarse, todas las fases y los aproximadamente 11.000 m² de expansión.

Permite control total sobre las operaciones y estrategia de desarrollo.

STRATEGIC PARTNER — 50%

US$6.25M

Participación estratégica para co-desarrollar y co-administrar el proyecto, compartir decisiones y distribuciones, acceder a los diferentes flujos de ingresos y participar en la futura Fase 3.

PHASE 1 — AS-IS

US$10M

Adquisición de la operación actual de 24 unidades generadoras de flujo de la Fase 1 ya operativa, con la estructura de la Fase 2 incluida sin finalizar.

El comprador asumiría la gestión de finalización de la Fase 2.

Importante

Los valores son indicativos, sujetos a negociación y a un proceso de due diligence.

*Los valores y posibles métodos de participación podrían variar sin previo aviso.

¿Para quién es esta oportunidad?

La Meridiana está especialmente orientada a inversionistas que buscan:

• Un activo inmobiliario turístico de gran escala.
• Ingresos provenientes de unidades actualmente alquiladas.
• Participar en un proyecto con unidades adicionales en construcción.
• Potencial de expansión mediante 1.1 hectáreas adicionales.
• Diversificación dentro del mercado inmobiliario de Costa Rica.
• Un proyecto ubicado en el entorno Turístico de Tamarindo.
• Una inversión que pueda combinar flujo operativo y crecimiento patrimonial.

Una oportunidad que merece una revisión privada

La Meridiana Tamarindo no debe evaluarse únicamente mediante fotografías.

Por su escala, estructura operativa, unidades existentes, construcción pendiente, ingresos proyectados y terreno disponible para expansión, es una oportunidad que merece un proceso de debida diligencia y análisis financiero detallado.

Solicite el dossier completo, información disponible del proyecto, estructura de las unidades, proyecciones y documentación para realizar una evaluación privada de la oportunidad.

No invierta solamente en una propiedad. Analice una plataforma inmobiliaria con ingresos, escala y capacidad de expansión.

Si busca una oportunidad de inversión inmobiliaria de mayor escala en Guanacaste, solicite el Investment Package de La Meridiana Tamarindo.

Reciba información sobre:

✓ Operación actual
✓ Ingresos y estructura de rentas
✓ Unidades en construcción
✓ Terreno de expansión
✓ Opciones de adquisición
✓ Proyecciones financieras
✓ Información disponible para due diligence

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📱 (+506) 7043-4298
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Las cifras de rentabilidad e ingresos corresponden a estimaciones proporcionadas para el proyecto y no representan una garantía de rendimiento futuro. Toda inversión está sujeta a debida diligencia, condiciones de mercado y desempeño operativo.