Local de 337m en Centro Comercial Los Anonos, Escazú

Los Anonos, Bello Horizonte, San Rafael, Escazú
$850,000.00

Características

  • Aire Acondicionado
  • Arquitectura Contemporánea
  • Bodega
  • Centro Comercial
  • Depósito
  • Estilo Moderno
  • Exposición al público
  • Fácil Acceso para discapacitados
  • Frente a calle principal
  • Local Comercial
  • Parqueo para visitas
  • Propiedades Alquiladas
  • Proyectos de Inversión
  • Seguridad 7/24
  • Techos Altos
  • Topografía 100% plana
  • Ubicación Céntrica
  • Zona Comercial
  • Zona de alto crecimiento inmobiliario

Details

Local En Escazú / Para Inversión! de 337m en centro comercial Anonos, Escazú.

COD. REF: 0236
Amplio local comercial doble en venta como inversión con 337m con excelente inquilino de años, con techos altos a doble altura, ubicado en centro comercial de alto movimiento en una zona altamente comercial en Los Anonos Escazú.

DETALLES DE LA PROPIEDAD:
• Área: 336.65m2. Son 2 locales unidos uno de 167.10m y el otro de 169.55.
• Baños: Cuenta con baños compartidos ubicados en el complejo. En el interior del local cuenta con prevista para baños.
• Amplio frente con 24m.
• Ventanería de exposición.
• Seguridad 7/24.
• Los parqueos se limitan a los espacios disponibles en el parqueo del centro con más de 30 espacios disponibles.
• En la plaza comercial se tienen 21 locales comerciales, en donde se tienen anclas como Restaurante Taco Bell, Restaurante Subway, Bar Restaurante Chubs, Coopeande, Clínica Habibi, Óptica Studio Ana, Goné, tiendas y por supuesto Repuestos La Guacamaya que actualmente tiene dos locales comerciales seguidos y continuos.
• Beneficios: Ubicada estratégicamente sobre avenida principal en Los Anonos, Bello Horizonte de Escazú; cerca de restaurantes, centros comerciales, Multiplaza, hoteles, supermercados y demás centros de interés; cuenta con muy fácil acceso.
• Los locales a la venta están juntos y tienen un contrato de arrendamiento con Repuestos La Guacamaya desde el 1 de diciembre del 2013; sin embargo, el pago se realiza desde el 1 de febrero del 2014; ya que se les otorgó un plazo de gracia para que realizaran las
• remodelaciones respectivas. En febrero del año 2020 se renovó por tres años más. Tiene un aumento anual del 5% y el contrato se encuentra en dólares americanos.
• El monto mensual del alquiler actualmente es de $8,040.56 usd, sin el impuesto del valor agregado (IVA), el precio mensual actual con el IVA es de $9,085.84 usd. El contrato con Repuestos La Guacamaya es un contrato maduro y formal.
• El monto mensual del alquiler a partir de febrero del 2021 será de $8,442.59 usd, sin el impuesto del valor agregado (IVA), el precio mensual con IVA será de $9,540.13 usd.

Para estimar la rentabilidad de la inversión del local comercial debemos considerar:
1. Cuota de mantenimiento mensual, que es $3,25 /m2. La cuota mensual es de aproximadamente $1,095 usd.
2. Reserva mensual (se paga cada trimestre) para el pago de los impuestos municipales y territoriales: $80 usd. aproximadamente.
3. No se considera el IVA para el análisis, por ser un impuesto.
Si sumamos estos montos mensuales, suman $1,175 usd. /mes que se debe destinar a costos fijos del inmueble (monto aproximado).

Estimando la rentabilidad anual sobre la inversión se puede obtener:
• Rentabilidad actual y hasta el 1 de febrero del 2021:
o Rentabilidad bruta sobre inversión: 11,35%
o Rentabilidad neta sobre inversión: 9,70%

• Rentabilidad después del 1 de febrero del 2021 y hasta el 1 febrero del 2022:
o Rentabilidad bruta sobre inversión: 11,92%
o Rentabilidad neta sobre inversión: 10,27%

• Como se puede apreciar, es un contrato AAA, cliente formal, con más de 30 años en el mercado y más de 6 años en el centro comercial Plaza Anonos. Las utilidades anuales y su forma de distribuirlas quedan a consideración del esquema fiscal del propietario.

PRECIO DE VENTA PROPIEDAD: $850,000.00. Negociable.
*Actualmente rentado, se vende como inversión.

Para mayor información contactar al correo info@jjrealestatecr.net o bien a los teléfonos 50670434298.

  • ID: 10752
  • Publicado: enero 6, 2021
  • Última actualización: enero 6, 2021
  • Puntos de vista: 8